На доходный дом не очень похоже, больше на контору.

Доходный дом это здание, которое сдаётся внаём для получения дохода. Это не обязательно жильё. Может быть и магазин, и гостиница, и контора.

А вот в том то и дело, что не факт, что сдавалось.

В Харькове в центре строить двухэтажный дом с дорогим фасадом, чтобы сдавать жалкие два этажа - это выглядит очень сомнительным.

Да не такой уж это и престижный район был, кстати, тут всю историю стояли одно-двухэтажные домишки с мелкими лавочками.

Кстати, сравните с предыдущими фотографиями здания — вредительским образом оригинальные оконные рамы заменены на Б-г весть что.

Тем более, значит сдавать дом под конторы не рентабельно, раз уж район не деловой.

Всё-таки похоже на здание какой-то конторы. Вверху офис, а на первом этаже магазин. Для жилья такие огромные окна просто не годятся. Так как Сруль Гулько был купцом, то вероятно это был его собственный магазин и контора.

Если бы в таком районе задумали бы устроитель доходный, дом, то это было бы тривиальное здание с квартирами, так в жилой квартире запросто устроить контору и в целом легче найти квартиросъёмщиков.